Archives 10 月 2023

近日，山西省能源局发布《关于公布能源领域“黄牛”“黑中介”等破坏营商环境问题专项整治举报方式的通告》，决定于2023年10月至2024年2月，开展能源领域“黄牛”“黑中介”等破坏营商环境问题专项整治。专项整治问题如下：

有关部门（单位）违规设定没有法律法规依据的中介服务事项；将职责范围内的工作转移或委托给中介机构；明确或变相指定中介机构垄断服务，干预市场主体选取中介机构等行为。工作人员滥用行政审批权或自由裁量权、政策解释权等，造成企业、群众办事困难，滋生“黄牛”“中介”代办问题。政务服务部门或其工作人员对符合条件的企业及群众采取推、拖、绕等方式，造成企业、群众办事困难，滋生“黄牛”“中介”代办问题。其他因政务行为不合理不合法而催生“黄牛”“黑中介”的情形。

工作人员与“黄牛”“黑中介”相互勾结，进行有偿代办、插队办理、预留名额等“开后门”行为及暗箱操作、弄虚作假、违规操作等不法行为。工作人员利用职权刁难、暗示、推荐、指定等方式强制办事企业或群众找“黄牛”“黑中介”代办等行为。工作人员帮助社会中介机构、中间人有偿代理、强制购买服务或产品等行为。工作人员参与中介机构经营或持股分红，变相充当“黄牛”“中介”的行为。其他通过勾结或充当“中间人”，利用政府公权力谋取不正当利益的行为。

政务服务机构对“黄牛”公然在其场所内向办事企业及群众招揽业务的行为不制止、不报告、不解决等。群众反映“黄牛”“黑中介”问题，有关部门不受理、不处理等行为。相关职能部门对“黄牛”“黑中介”听之任之、不闻不问等情形。

相关职能部门明知职责范围内存在“黄牛”“黑中介”问题而不针对性研究制定完善相关制度机制等情形。相关职能部门对职责范围内“黄牛”“黑中介”问题严重而不追究相关人员责任，或追责问责不到位等情形。对政务服务工作人员与“黄牛”“黑中介”勾结问题线索不移交或不查处等情形。

举报电线；电子邮箱：；来信请寄：山西省能源局“黄牛”“黑中介”等破坏营商环境问题专项整治办公室太原市并州北路67号（邮编：030012）。

近日，山西省能源局发布《关于公布能源领域“黄牛”“黑中介”等破坏营商环境问题专项整治举报方式的通告》，决定于2023年10月至2024年2月，开展能源领域“黄牛”“黑中介”等破坏营商环境问题专项整治。工作人员与“黄牛”“黑中介”相互勾结，进行有偿代办、插队办理、预留名额等“开后门”行为及暗箱操作、弄虚作假、违规操作等不法行为。

前几天，我们跟随蒙迪欧参数图片）工程师探寻了南京经典美食，了解到福特蒙迪欧的“智能进化史”。夜以继日“肝”工作的工程师，工作里是雷厉风行的性能研发专家，精益求精的完美主义者；生活中却有着不一样的另一面。

正是对专业知识的热爱，才让他们在工作和生活中都闪闪发光，本期《我是工程师》，网易小编跟随蒙迪欧性能研发团队的脚步，一起探秘福特中国产品中心，感受工程师的“内卷”造车生活，揭开他们不为人知的另一面…

“福特中国产品中心”成立于2007年，在2018年时，福特针对中国消费者进行了一次全新升级，发布了“福特中国2.0战略”，旨在打造本土更强更优秀的团队，为中国消费者进行更好的定制化这种产品开发。

本次揭秘之旅的第一站，是产品中心的“头脑风暴中心”，这里不仅有工程师们分享的照片、手绘线稿等。在这里，我们见到了第一位工程师——福特中国整车属性开发工程师王国庆，他告诉小编，工程师会在这里畅所欲言，分享灵感和创意，大家一起“头脑风暴”，把这些创意运用到车辆开发中，去为中国消费者做更好的产品开发。

外表严肃、一丝不苟的王国庆笑着说自己是个“工程直男”。在他看来，汽车是承载出行安全中非常重要的角色，所以作为工程师必须要保持一颗匠心和敬畏之心，严谨地做产品开发。

而在生活中，王国庆还是一位自驾达人，“我有个小癖好，在旅游的时候，我会租不同厂商的车，去体验他们车子里面机械素质，看看有哪些开发亮点，包括消费者的评价，我可以去试试，跟我们产品比，有哪些值得我们学习的地方。”

在每次自驾之后，王国庆会把感受和团队一起分享，看看能不能在产品研发中做一些提升，怎么把它做得更好。

“全新一代蒙迪欧针对中国消费者做了很多针对消费者审美的设计，也是我们所说的‘势能美学’的设计理念。“王国庆介绍到，“包括座椅这一块，在旅途过程当中，都是坐在座椅上面，它对你的支撑怎么样？它的舒适性怎么样？既要有动态驾驶的支撑感，又要长途旅行的舒适感，这也是非常难的工作。所以我们的座椅研发实验室是非常值得一看的。”

在王国庆的引领下，我们来到了座椅开发的实验室，了解到了新款蒙迪欧乘坐体验如此好的原因。

“它让我想到平时在家做面包，你的配方不一样，最后发起来的程度、感受也不同。”作为福特中国首位座椅舒适性开发工程师，童薇对自己的工作有着超乎常人的热爱，用的比喻也相当生动。

全新一代蒙迪欧的座椅，也出自童薇和她的同事之手。“座椅并不是越软越舒适，需要平衡静态和动态，既有柔软的初始软硬度，又能提供长时间的支撑感，需要的是恰到好处的柔韧。”

谈起座椅研发，童薇显得神采飞扬，她告诉我们，新款蒙迪欧的发泡进行了软硬分区设计，侧翼，座椅的靠背，坐垫的侧翼是偏硬的，腰部区域也会偏硬，支撑性更好；像头枕就非常柔软。而且为了让乘车人体验更好，还做了前后排区分，二排额外添加了软泡，可以大大提高表面软感，让二排的人可以比较舒适的休息。

2012年加入福特，童薇花了10年时间，做好座椅舒适开发这件事，她笑着说，自己现在是半个“床垫专家”，“在新款蒙迪欧的座椅研发阶段，我们的发泡调试多达二十几轮，我也快变成强迫症了，生活中喜欢观察各种垫子的舒适性。”

在研发中，童薇和团队不仅需要满足福特全球对座椅的各项基本规范标准，还会着重考虑中国客户的需求。从整体造型到精确到每毫米，他们都会仔细斟酌，让新款蒙迪欧的座椅轮廓更符合人体工学的需求，提供更好的包裹感和支撑感。

在探秘福特南京研发中心的最后一站——底盘架构车间，我们又和老朋友李超相见了。

福特中国整车动态性能及驾驶安全主管李超，也就是上一期视频带我们体验新款蒙迪欧优秀驾驶体验的Scott，今天他带上了安全帽，为我们介绍了他的工作日常。

新款蒙迪欧的前悬架为麦弗逊式独立悬挂，后悬架为多连杆式独立悬挂，整个底盘调校得很扎实，在铺装路面行驶的时候，能感觉到不错的支撑感，同时驾驶感也很舒适，而这，也源于李超和他的同事们对于操控和性能“抠细节”一样的执着。

“举个例子，你看下摆臂这边第三个点衬套。一方面，精准转向很大部分来源于衬套的钢度，保证它的钢度，来提升转向灵敏性和响应。另一方面，为了提高乘坐舒适性，我们会使用液压衬套，所以整个下摆臂同时提供了转向和乘坐舒适性的一些改良。”

李超笑着表示，自己很早就开始喜欢赛车，平时他最喜欢的解压运动就是参加公司组织的卡丁车比赛，“在试验场的赛道上，我们经常拿不同的车比一比，比如说你过这个弯时速，人家是80过，你为什么70才能过，另外你的过程中轮胎为什么响起来了，别人的轮胎为什么没有响。”

“我们这边精英辈出，我的排名只能说Top 5，前5名吧。哈哈”李超带我们来到了他最喜欢的地方——模拟器调试实验室。在这里，模拟器上会融入福特自己的一些地图，包括一些整车模型，更趋向于一个真车。

李超说：“新款蒙迪欧是基于中国市场做的独立调校，既保持了福特一贯的运动DNA，同时我们提升了乘坐舒适性，希望我们用户能给我们更多反馈，来帮助我们更好完善将来的产品。”

在寻找工程师“隐藏身份”的一天中，我们发现每一个工程师都是宝藏男孩、宝藏女孩，他们在专业领域闪闪发光，带领着团队一起精进业务，努力把消费者所喜爱的点呈现在产品上，私底下他们又有着属于自己的独特一面。

而蒙迪欧对于长安福特来说，是一个经久不衰的明星车型，长安福特在中国耕耘了的20多年来，精准把握了中国消费者的需求和审美，而在工程师们的一起努力下，也相信全新一代蒙迪欧在未来市场能够稳步爬坡，得到更多消费者的青睐。

10月27日10时38分，三星中央空调天津滨海旗舰店盛大开业。此次，滨海旗舰店开业不仅标志着三星中央空调将为天津地区的消费者提供一流的中央空调解决方案，更将为其深度开拓华北市场奠定坚实的市场基础。

开业仪式上，三星(中国）投资有限公司中央空调事业部总经理陈克、三星（中国）投资有限公司中央空调营销部长全钟淇、三星（中国）投资有限公司中央空调营销天津办事处处长许亮、三星中央空调事业部流通销售总监韩哲松，天津滨新华通制冷设备安装有限公司总经理陈克全，暖通商会专家会长、总工程师伍小亭，家居商会会长、家居商会终身名誉会长李庆云，天津市消费促进会名誉会长徐凤成，暖通商会会长、政协委员、总工程师董芳，天津海鸥集团首席运营官肖军峰，天津家居商会秘书长曹莉云，中国建筑装饰协会住宅产业分会副会长、天津市德州商会会长杨绍磊，环渤海促进会执行会长、总经理臧文平等领导共同出席，与现场百余名经销商、合作伙伴们齐聚一堂，共同见证三星中央空调滨海旗舰店开业的荣耀时刻。

作为线验的重要环节，旗舰店将起到产品展示、业务咨询、服务对接、售后服务跟进等重要作用，滨海旗舰店也不例外。三星中央空调滨海旗舰店是天津市第一家综合性实机体验店，位于红星美凯龙滨海商场四层电器馆，集中展示了三星中央空调最新的产品和技术，门店不仅有三星分体空调展示、三星中央空调展示，还有三星新风系统展示，产品阵容强大。与此同时，旗舰店内拥有现代化的展示厅，重点展示了核心技术、安装细节、实机体验，让消费者能直观的了解产品的核心技术、各项数据、功能等信息。

“我们非常荣幸能够在天津开设旗舰店。天津是中国华北地区的重要城市，也是一个充满活力和潜力的市场。我们希望通过这个旗舰店，向天津的消费者展示三星中央空调的卓越性能和创新技术。”三星(中国）投资有限公司中央空调事业部总经理陈克表示。

从家庭住宅到商业办公空间，三星中央空调的产品可满足各种需求，并提供高效、节能和可靠的解决方案。本次会议现场，暖通商会专家会长伍小亭对三星中央空调在产品与技术方面的探索实践与创新成果表达了充分的肯定。他表示，“2006年拜访三星韩国工厂时，发现三星已经开始致力于智能家居的研究工作，这是第一次让我印象深刻的瞬间；第二次是三星在天津空港保税区项目中的出色表现；第三次是在环渤海金桥供热制冷年会上，看到360嵌入式产品很好的将装饰性和舒适性进行了融合。”

毋庸置疑，作为专业的空调解决方案供应商，三星中央空调始终关注用户需求，坚持以科技创新顺应市场变化，研发出适用于不同用户需求的产品。为了能将产品更好的融入家居环境，三星360嵌入式产品凭借独创的时尚圆形外观荣获德国IF设计大奖，轻松搭配各种家居风格；为了将更多空间还给用户，三星Samsung Wind-Free沐风单向气流嵌入式产品机身厚度仅13.5cm，吊顶完成面最薄可达17cm，能够有效解决小户型、层高低的安装难题。

近年来，基于市场环境的改变，消费者对于空气产品的选择标准越来越具象化，不再局限于产品的基础功能需求，更多的开始关注健康、舒适、智能、服务等人性化的需求标准。三星中央空调顺应消费需求，场景化的空气解决方案诠释了三星中央空调“一切以用户需求为中心”的深层理念，以科技创新推动行业发展，用品牌实力提速终端布局。

“三星中央空调作为行业的领导者之一，一直以来在市场上享有很高的荣誉。经过20多年的不断发展与完善，其产品质量、性能和服务得到了广大消费者的认可和赞誉。今天开业的滨海旗舰店不仅展示了三星中央空调的实力和形象，也为天津消费领域注入了新的动力。”天津市消费促进会名誉会长徐凤成如是说。

据介绍，三星中央空调滨海旗舰店位于天津滨海商场四层，占地200平方米，是天津市第一家综合性实机体验店。设计方面，为了让消费者能够直观的了解产品的核心技术、数据功能等信息，该门店将核心数据展示、安装细节展示、实机体验展示做到极致，让用户在店内就能切实感受到机组冷暖效果。产品方面，该旗舰店集中央空调、分体空调、空气净化新风系统、智能控制等于一体，综合展示了三星中央空调产品及智能化家居产。

10月31日，中海映山湖御湖精装组团迎来提前交付。作为贵阳中海映山湖的首个精装产品，究竟怎么样？让我们亲自打探一下。

从那之后，它的市场热度从未褪去，用眼见为实的兑现，不断刷新量价标杆，为高端改善家庭的提供更好、更值得托付的选择。

它是当年热门土地，今天仍是「贵重之地」；稀贵土地上，央企中海走出独立行情；跌宕起伏中，它保持着早交付、品质交付。

2022年6月，观湖纯板平层组团首批次提前交付，迎来口碑、量价的双赢，成为高端改善家庭绕不开的名字，成为人们口中羡慕的「别人家的房子」，被少部分人所享有。

现在，当中海映山湖「首个精装产品」御湖组团迎来又一次的提前交付，口碑的兑现将带来更多的高光时刻：

正如热售中的A10#正南北精装平层，一如既往地贯彻着中海的精工水准，仅剩几套的房源，真正进入「卖一套少一套，错过再无」的时刻。

也正如即将呈现的央墅组团景观示范区，代言着中海在行业中稳如磐石的审美与兑现，随着实景的呈现，或将迎来更高的量价攀升。

见证着御湖组团修建，它毫不吝啬地与金融城发展呼应，为约300户家庭铺设了「美而精」的落脚点。

更为天赋的地段——御湖组团距离金融城更近了，沿着林城东路向市政府出发，便能看见御湖组团的三栋楼体与金融城共同构筑了更美的城市天际线。

更为开阔的湖景——它直面着映山湖公园及长坡岭国家级森林公园，并且南低北高的地势，两大公园源源不断地向它输送着负氧离子。

以它为C位，连接起金融城的都会气质和两大公园的写意自然，都让中海映山湖·御湖精装组团的生活变得更加珍贵。

在精装交付即将盛启之前，除了外在显而易见的珍贵之处，我们也得以见到它恢弘又细腻的「实景呈现」，也是它们将合力推动中海映山湖燃起下一个高潮。

中海邀请CUBE立方建筑操刀设计，整齐划一的纯板式建筑，纯粹感构筑了第一眼的强烈气场，仔细看去，细节丰富又耐人寻味：

现代主义风格，棱角干练清晰，整体高级灰色系，大幅的玻璃透明洁净。整体有优雅的沉稳，也有灵动的轻盈，跟身旁的双公园形成了自然与城市的呼应。

玻璃面更剔透，像镜面反射蓝天，也记录湖光；横竖向的装饰，增加建筑的韵律感，显得生动；泛照明灯光围合出独特的气场，高级感满溢。

它们太好辨认了，即便是在楼宇密集的金融城，靠着高颜值的立面，车流中的人们也能把它从平庸里摘取出来，更不要说以步行的方式经过它们。

不用常规的「公区」来定义它，是因为中海映山湖·御湖的园区不仅着眼景观，更讲究空间的一致性和精致感。

组团主入口，延续建筑的现代都市形象，融合简约的山水元素，营造现代轻奢的酒店式入口门厅。

进入组团，迎面是极具仪式感的跌水迎宾中轴——层层的叠水汩汩跃动，为整个园区定下精奢基调。

慵懒的午后，惬意地漫步在花园，共享客厅的水幕如瀑般倾泻，仿若“一帘幽梦”；阳光草坪里，淡淡的草香令人沉醉，三五成群的孩童在跌水的浅滩，嬉戏玩耍；于绿意环绕中精致优雅的艺术森吧，享受“偷得浮生半日闲”的艺术水岸生活。

自然静谧的林下空间，开敞舒朗的阳光草坪，耳边清脆悦耳的跌水声，静享自然气息。

方寸之间，于潺潺跌水中，赏光影变幻，四时更迭。沉浸园林，只觉得世间美好与你环环相扣。

看过好风景的改善家庭，是这个城市中目光挑剔精准的一群人，彻底将他们打动的，就是中海的「品质精装」。

超大空间气场奠定了基础，以经典的莫兰迪灰为主色调，能够跨越时间的检验。甄选材质色值达到全屋平衡美感：是暖白而不是纯白，是深空灰而不是蓝灰，加上胡桃木色穿插点。

金秋时节，为更好地协助券商完成来年产品规划及预算工作，金证股份600446）于10月27日在深圳总部举办以“凝心聚力落规划，务实笃行开新局”为主题的《2024产品规划宣导会》，成功邀请华南片区各大券商超70人共同参与。

本次会议主要围绕证券行业年度热点业务、财富管理、机构服务、证券公司资管业务的发展趋势以及产品规划等主题内容进行分享。金证以独到的视角直击行业动态，多维解锁政策热点，与券商朋友一道共同探讨如何更好地实现业务提升与转型。

会议伊始，金证股份总裁助理孙晓元发表致辞，对莅临的领导嘉宾表示热烈欢迎和衷心感谢。

孙晓元表示，感谢券商朋友一直以来对金证的支持，未来的道路充满了机遇和挑战，金证也将积极把握制度变革带来的市场机遇，持续推进创新转型步伐，与各位券商朋友携手共进，共同推动行业的技术革新和业务转型发展。

解决方案中心陈芫进行《财富管理的发展趋势以及产品规划》主题演讲，深入剖析证券行业新动态，针对中证协发布的《三年提升计划》做了详细的梳理和解读。

同时，陈芫将金证在财富管理的业务转型和发展方向的思考展开详细阐述，并表示未来证券业务转型与信创相叠加，证券也正迎来新一轮的发展和机遇。随着证券业务的多元化发展趋势，数字化转型、金融科技赋能都将成为业务突破的关键因素。面向未来多元化的创新业务发展，同时要满足监管要求，金证也在不断创新基于证券经纪领域的产品规划。

解决方案中心李响就《机构业务的发展趋势以及产品规划》进行主题分享，并表示随着资本市场机构化趋势加速，机构资产规模迅速增长，证券行业不断探索破局，券商自身品牌建设的意识不断强化，机构服务品牌也已成为行业战略的布局高地。

为实现机构业务的高质量跨越式发展，金证将通过搭建基础框架、完善终端服务、提升数智化能力、打造品牌和生态运营不断做厚机构运营平台，为券商机构业务发展赋能。

解决方案中心张研凯《对证券资管的发展趋势以及金证在证券资管领域的产品规划》主题进行分享，并表示资管新规正式实施已经接近两年，券商资管的业态发生了巨大变化，包括通道业务萎缩、全面净值化等多方因素，资管行业也将面临全面洗牌。

证券资管也是作为券商核心业务板块之一，围绕资产管理平台、运营管理平台、财富管理平台展开介绍，从技术架构、高效运营、高性能、稳定性以及信创适配等方面阐述产品的特点和优势。金证股份作为TA产品创新发展的引领者，将持续深耕证券资管行业产品的研究与实践。

展望未来，金证股份将持续致力于给客户更好的产品赋能，通过技术赋能业务，驱动行业业态创新，推动行业的信息化建设和数字化转型再上新台阶。

利空突袭，这只军工股三年禁止参加采购活动！白宫传大消息，推出首个生成式AI监管规定！人工智能三季报盈利增长股出炉

资本市场再迎重磅利好！财政部将对国有险企净资产收益率实施三年长周期考核

已有113家主力机构披露2023-06-30报告期持股数据，持仓量总计7854.19万股，占流通A股8.35%

近期的平均成本为11.71元。空头行情中，并且有加速下跌的趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。

股东人数变化：三季报显示，公司股东人数比上期（2023-06-30）增长5019户，幅度6.54%

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涉未成年人违规内容举报算法推荐专项举报不良信息举报电话举报邮箱：增值电信业务经营许可证：B2-20090237

异动原因揭秘：1、10月17日晚公告，公司拟对外投资算力租赁一期项目金额1.79亿元。项目建设主体为北京智算力。北京智算力成立于2023年2月23日，注册资本3,000万元，是公司的全资子公司。

2、公司主营业务为蓝宝石晶体材料、蓝宝石制品的研发、生产和销售；3D玻璃热弯设备,蓝宝石晶体生长专用装备及精密加工专用设备的研发、设计、制造和销售。公司目前主要产品为蓝宝石晶棒、晶片及其它蓝宝石制品、蓝宝石晶体生长专用装备、硬脆材料精密加工专用装备、3D玻璃热弯机等。

后市分析：该股今日触及涨停，后市或有继续冲高动能。下一只涨停潜力股是谁呢？点击查看下一只涨停潜力股是谁呢？点击查看

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已有8家主力机构披露2023-06-30报告期持股数据，持仓量总计12.06亿股，占流通A股49.85%

近期的平均成本为2.32元。多头行情中，并且有加速上涨趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。

涨停揭秘：ST瑞德14:19分强势涨停，涨停原因类别：ST板块+算力租赁

股东人数变化：三季报显示，公司股东人数比上期（2023-06-30）减少184户，幅度-0.54%

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根据北京万科方面的消息，翡翠书院现已正式启动租赁运营试水。截至5月13日，其首批推出的房源已完成超过80%的综合出租率。在大力发展租赁市场的背景下，翡翠书院初步收获市场肯定的“高端化租赁住房”开发路径是否该被效仿？

在各种质疑和不解的声音犹在耳边之时，被冠以“10年租金180万”标签的万科翡翠书院项目似乎经受住了市场的考验，而这一结果着实出乎许多人的意料。

根据北京万科方面的消息，翡翠书院现已正式启动租赁运营试水。截至5月13日，其首批推出的房源已完成超过80%的综合出租率。而此前，该项目曾因“天价租金”、“涉嫌以租代售”等标签被各界“唱衰”。

作为全国首个全自持租赁住房项目，翡翠书院初步收获市场肯定的“高端化租赁住房”开发路径是否该被效仿？在此背景下，房屋租赁市场的风向又会有怎样的改变？

上月中旬，北京万科发布消息称，由其负责开发的、北京首个企业全自持租赁项目即将展开预租。而其公布的预租方案却刷新了人们对于租赁市场的认知，方案显示，项目中90平米的精装修小三居，月租金预计达到1.5万元~1.8万元，并要求租客一次付清10年房租至少180万元；而另一种180平米的别墅类叠拼产品更是达到3万元/月~4万元/月的租金价格。

如此高昂的租金定价迅速引来市场的热议，而提前预租以及一次付多年租金的模式也让其陷入了“以租代售”的争议之中。

对于项目的实际出租情况，许多人似乎并不抱有乐观的态度。有业内人士曾对此表示，那么高的租金，而且要提前一次性支付，这远远超出了绝大部分租客的承受能力。换句话说，具备这个支付能力的，与其花那么一大笔钱去租房，为何不去买房呢?

但对于这一预期，市场却给出了不一样的答复。根据北京万科提供的数据，翡翠书院刚刚启动的租赁运营试水取得了不错的成绩，其首推两幢楼共计48套实现意向满租，后续又加推一幢，总计72套房源。截至5月13日，最终达成首次试水超过80%的综合出租率。而在租期方面，万科似乎也做出了优化，规定租期范围并非一定为最长的10年，而是设定了3~10年的选择范围。

与此同时，高价位、大户型、十年期的租赁形式也被更多客户所选择。北京万科相关工作人员告诉《每日经济新闻》记者，在首批推出的72套推出房源中，目前已经出租了60套左右。其中55套客户选择了十年期的租金方案，户型是叠拼180平米；3年和5年期的项目各有5套，对应为90平米的户型。该工作人员还表示，实际签约用户主要集中在金融投资行业，科技行业和海淀区高精尖行业人群。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，80%以上的出租率对于翡翠书院确实已经很不错了。此前，这一项目产品最大的争议在于一万多的租金放在市场中较为少有。但从实际情况来看，这个新房的品质是过关的，另外其针对很多海淀的高科技人才，也是有住房需求的。

市场的肯定当然是企业喜闻乐见的结果，然而翡翠书院项目这一高端化的定位是否可以复制，是否值得推广还有待商讨。

《每日经济新闻》记者了解到，翡翠书院代表了北京市场目前现存的三个企业全自持租赁项目。在“土地出让竞自持比例”的拍地规则下，两年多来，北京共产生了四块100%企业全自持用地，目前由万科、中铁建和中粮联合其他房企三方面负责开发。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅认为，对于很多拿了自持用地的企业来说，无论租金的高低、租期长短以及租金交付方式，最起码万科的这种尝试能够给大家提供一个参考。而另一企业全自持项目——中铁建理想家的工作人员也对记者表示称，他们的动作要比万科慢一步，并且会参考万科翡翠书院的相关信息。

不过，如果此类高端租赁项目得到市场认可并引发更多企业的效仿，这样的结果似乎又将背离来发展租赁市场的本意。北京房地产中介行业协会会长李文杰曾公开对媒体表示，国家培育发展住房租赁市场的初衷，在于通过租赁市场解决广大中低收入者的居住问题。

中央财经大学不动产法研究所所长尹飞教授认为，从企业的角度来看，从一开始企业就应该规划、设计好，以公寓等形式进行租赁经营，以提供长租或短租的方式，定期去收取租金。个别企业做法被认为是“炒”房屋租赁权或者说使用权，这种做法显然曲解了政府出台政策的目的。如果政策的初衷没有实现的话，政府相关部门就应该好好研判，将来在土地出让上能不能设置其他条件，比如对自持企业的租金收取时间，尤其是能否一次性收取、提前收取等问题明确进行约定。

另一方面，在北京万科提供的资料中，其援引翡翠书院租户经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤的话称，“政府通过大力支持租赁市场以缓解住房压力的逻辑是很正确的。期待未来政府可以和企业共同推出更多、更好的面向家庭的租赁产品，使得房屋可以真正去除投资属性，大家可以更加自由从容地选择安居之所”。

对此，严跃进认为，万科“经验”在短期内或许会引起其他企业自持项目或存量房项目的高端定位模仿，但问题关键在于产品的分类发展。翡翠书院不一定代表主流，以后的租赁产品层次将会逐渐丰富，高端、中端、低端的都会产生。

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。

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作为初创企业成长道路上的“保姆”和“导师”，风险投资机构不仅要为创业公司注入启动资金，还要对他们进行指导，提供帮助。对于现在硅谷的人工智能初创企业来说，钱有了、人有了、技术有了，但是GPU没有了。

VC帮我们跳过了最烦人的销售等前置环节，节约了我们的时间，让我们能够租用配备Nvidia A100芯片的服务器。没有VC的帮助，这几乎是不可能的！

面对被投企业GPU和云服务紧缺的情况，VC机构大手一挥，直接帮他们支付相关费用。

直接和云厂商绑定，坐上同一条船，是其中一个办法。今年8月，Index Ventures就与云服务供应商Oracle达成协议，Index Ventures的被司，能够免费使用包括英伟达H100在内的GPU服务器。同样地，希望在AI时代抢到云市场一杯羹的Oracle，也能获得新客户。

Github前CEO Nat Friedman和共同投资人Daniel Gross宣布筹集了近10亿美元，用于投资AI初创企业。在今年早些时候，他们就宣布购买了2512块英伟达H100芯片——比微软整个人工智能研究部门所能调用的英伟达GPU总和还多。

今年5月，专注于AI初创企业投资的风投Conviction也宣布，他们将为初创公司支付租赁GPU服务器的费用，Conviction所投资的初创公司们都将有权使用这些服务器。

正如Conviction的创始人Sarash Guo所说：“许多云服务提供商并不会与小规模的初创公司合作，但我们有关系，不仅承担垫付了前期投资，还承担长期风险。”

尽管目前GPU的行情紧俏，供应短缺，但总体来说，算力需求不均匀，很多用户只是临时需要大量GPU算力，长期全额购买的成本太高。此外，小公司和个人的GPU利用率低、维护成本高，且等新卡出来后旧卡面临被淘汰的风险。

此外，随着英伟达等厂家扩大生产、谷歌等科技公司自研的AI芯片成熟，GPU的短缺将得到缓解，价格也随之下跌，购买或者租用GPU很可能为VC机构带来财务风险。

对于初创企业来说，无法及时获得GPU芯片和云服务可能导致产品开发进度的落后，从而让公司陷入困境。

不直接提供GPU，但也不能就此落下风，VC机构又想了一个办法：让初创公司和云计算提供商高管直接谈生意。

总部位于美国加州的VC公司Greylock的合伙人Reid Hoffman是OpenAI的早期投资者，在去年投资了人工智能开发商Adept AI和Inflection AI后，就为两家公司的创始人提供机会，让他们可以直接和云厂商高管接触。

Inflection AI在成功开发自己的人工智能聊天机器人和大语言模型之后，Greylock将其介绍给了微软和英伟达。今年6月，Inflection AI宣布完成13亿美元融资，微软和英伟达是主要投资者，而作为交易的一部分，Inflection AI表示将购买2.2万块英伟达H100芯片。

总部位于多伦多的VC机构Radical Ventures，对AI初创公司Laredo Labs进行了首轮投资，并帮助公司的联合创始人Mark Gabel与Oracle取得联系，使其能够租用英伟达A100芯片的服务器。

值得一提的是，英伟达也积极地沟通过与VC机构建立合作关系，直接网罗AI初创公司的算力需求。2021年，英伟达启动了Inception VC Alliance计划，为该计划的VC机构都派遣了专属客户经理。从而形成了“初创公司-VC机构-客户经理-英伟达”这样一条关系。

简单来说，英伟达客户经理从VC机构处了解到初创公司的算力需求后，会直接跟进这一销售线索，若初创公司购买了英伟达的产品，VC机构就能够得到返利。据英伟达网站报道，参与该计划的投资机构包括Mayfield、NEA、In-Q-Tel和Madrona。

前文说到，VC投资AI初创企业，并通过直接或间接的方式帮企业解决芯片和云服务供应问题。但其实，对于GPU的需求还催生了GPU经销商的出现，他们也获得了不少风险投资的青睐。

起初，这些经销商的收入增速很快，其中一家经销商Together在推出服务仅四个月后，年收入就达到了2000万美元，但很快他们就发现这一业务并不好做。

GPU经销商们通常需要向Lambda Labs、CoreWeave和Shadeform等众多小型云厂商采购芯片，并且面临和几十家初创公司争购的局面，导致他们不得不从多家云服务提供商那里拼凑GPU，或者签订具有长期约束力的合同。

虽然Amazon Web Services和微软Azure等一级云提供商有更多的机会获得GPU，但由于价格昂贵，我们很难使用他们的GPU。

更糟糕的是，客户可以随时增加或者减少云服务器的使用量，GPU经销商们需要被迫保持一半以上的服务器使用率来满足客户变化的需求。此外，由于客户的期望价格低于CoreWeave等专业云计算服务提供商的收费，GPU经销商们只能收取略高于成本的费用，综合毛利率只能达到50%，而一般的软件公司的毛利率都在70%以上。

也就是说，GPU经销商们的供应和销售渠道都面临着压力，费了老大劲，结果还是吃力不讨好。

初创企业需要GPU，硅谷VC拿芯片无非两种方法。要么直接买芯片，要么联系经销商和生产厂家。然而，不论是投初创、投经销商，还是和芯片厂商建立合作，其实都是为了加倍收回投出去的钱。

以全球智能手机市场为例，科技行业的增速放缓，科技公司面临更加艰难的成长环境。加上许多独角兽企业在上市后股价下跌情况时有发生，VC机构开始更看重公司的盈利能力，而非成长性和用户规模。

从PitchBook发布的2023年Q1美国VC投资报告来看，在高通胀、加息和监管缩紧等背景的影响下，第一季度整体的交易规模和估值都所有下降，达到了近年来最低的季度总量。

从投资行业来看，2023年Q1，软件行业依然占据最大份额，但占比从43%降到了34%；商业和服务行业占比13%，上升了2个百分点；生物科技和制药技术依然的投资占比稳定在17%；加密货币和区块链行业大幅下降，仅占去年总额的1%；受CHIPS法案实施的影响，硬件和半导体相关的初创公司获得的投资额有所上升。

不难看出，风险投资者对以往的热门投资领域如软件和消费互联网的投资热情有所下降，而是追求更加多样的资产组合，寻找不同领域的投资机会。科技创新仍然是VC们的重点投资对象，但更青睐“成熟”的公司，呈现出谨慎和保守的投资态度。

硅谷VC不再热衷于炫耀自己和初创企业负责人的关系有多铁，转而炫耀自己和芯片厂商的关系。不仅是硅谷VC，中国本土VC也呈现出这样的转变：“投资国产大模型后，帮忙购买AI芯片”。尽管炫耀的关系有所改变，但本质都不变：

正如前文所。

作为平安集团旗下专业从事融资租赁业务的全资子公司，平安国际融资租赁有限公司（下称“平安租赁”）始终践行服务实体经济初心，以产融结合为支点，以赋能小微为主线，持续推进产品和业务创新，以提高金融服务实体经济的质效。

2020年平安租赁共计投放565.2亿资金支持实体经济，涉及15186家企业，所融资金主要用于与国家经济发展息息相关的国计民生、基础设施建设等行业及中小微民营客户。

融资租赁通过“融资+融物”方式，为企业设备升级提供融资便利，能够促进企业转型升级，并有助于化解产能过剩。作为最早扎根产业租赁，并且有所作为的行业标杆，平安租赁始终立足服务实体经济，将租赁产品应用于制造加工、城市发展、能源冶金等多种产业。

制造加工事业部为国内广大制造加工企业提供融资租赁产品及服务，业务范围涉及交通运输设备、电子通讯设备等；城市发展事业部致力于为中国城市基础设施建设、智慧城市建设提供综合金融服务；能源冶金事业部重点聚焦绿色金融市场，以能源、资源为主要业务领域，通过售后回租赁、直接融资租赁等方式，为业内优秀企业提供综合金融解决方案。

近年来，绿色金融为经济社会可持续发展注入了更多能量，金融机构也积极作为，大力发展绿色金融，致力于提升绿色金融服务质效。

平安租赁能源冶金事业部积极响应国家绿色发展政策要求，围绕清洁能源、节能环保业务，通过绿融通等专项融资租赁产品，持续为水电、风电、太阳能发电、垃圾发电、分布式光伏等绿色金融方向匹配综合金融服务，引导社会资金，支持绿色金融产业发展。

深耕产业租赁，立足融资租赁本身，聚焦服务实体经济，在加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下，平安租赁将继续助推产业升级，成为促进双循环的重要力量。

作为实体经济的重要组成部分，小微企业是经济发展的主力军,一直以来，小微企业融资难、融资贵的问题备受国家重视。

融资租赁以租赁物为依托，是推动金融与产业结合、支持民营中小企业发展的中坚力量，展望“十四五”时期，持续提升服务实体经济质效、加码服务中小企业依然是租赁业发展主流。

坚持以融促产、产融结合是租赁支持小微的基本逻辑。平安租赁将租赁服务渗透到一台设备从产出、运行到淘汰的生命周期，覆盖了一家小微企业从初创、成长到成熟的发展周期，以帮助企业实现设备更新换代，转型升级。

长沙某中小型机械有限公司主营各类阀块、液压站、结构件等系列产品生产加工，随着市场发展，现有设备和生产线已难以满足需求，急需融资解决暂时困难。面对客户对进口机了解不足和采购资金紧张困扰，平安租赁当地客户经理从公司优质核心供应商库中挑选出合适的设备商予以推荐，为客户配套定制了性价比最高的设备采购融资方案。通过抓住这一扩产升级契机，机械公司年加工收入从2018年的1200多万迅速提升到2020年的3600多万，一跃成为三一重工、中联重科等工程机械厂家阀块类产品核心配套商。

在平安租赁积极坚持助力实体经济，服务小微企业的努力下，截至目前，平安租赁小微金融业务已与超10000家设备商形成合作，服务了全国31个省份近4万家的小微企业，投放超过370亿元。

平安租赁旗下平安保理积极主动响应国家政策号召，进一步深耕核心供应链，助力实体经济发展。面对外部供应链大环境转变，以及客群对线上终端需求的变化，平安保理利用自身优势探索出供应链金融1+N模式，切入供应链生态体系，夯实实体经济服务下沉市场，有效触达长尾客群。公司从客户资源0到1导流，到客户需求标准化操作的1到N产出，确保客群全面覆盖、标准化运营全面承接，体现了专业与高效。

平安保理小额标品通过产品模式创新和流程再造，打造特色风控体系，实现线上化作业、移动化办公、自动化运营，为大批量小微客户提供线上高效审批放款。小额标品全年5次迭代，3次检视，业绩快速放量，投放金额同比实现倍增。平安保理身处上海国际金融中心，仍能为万里之外的新疆、云南边陲客户提供金融便利，小额标品让原本无法接受金融服务的3000家中小微企业得到融资服务。

创新而谋变，谋定而后动。站在“十四五”开局之年的关键时点，平安租赁将持续深入贯彻国家对于金融服务实体经济的精神，遵循中国银保监会提升金融服务实体经济质效的要求，综合运用金融资源，全方位支持实体经济，服务构建新发展格局，为“十四五”建设和第二个一百年发展目标贡献力量。

问题一个接一个，意见一条接一条。讨论的声音此起彼伏，整个房间都弥漫着紧张而激烈的气氛。这是6月15日，由天津市第三中级人民法院和天津市滨海新区人民法院东疆保税港区融资租赁中心法庭（以下简称东疆融资租赁法庭）联合举办的金融创新司法听证会现场的一幕。

“我们公司的技术在全国乃至全球都是领先的，当时我正摩拳擦掌，打算大干一场，才发现公司没钱了。”天津全和诚科技有限责任公司（以下简称全和诚公司）董事长宋艳民回忆起当时的境况仍心有余悸。

全和诚公司总部位于天津市滨海新区，是集化学技术、化工技术和生物技术多学科交叉的国家高新技术企业和专精特新“小巨人”企业。但由于企业为科创型企业，生产设备以租赁为主，设备投入不多，固定资产较少，传统的融资模式无法快速筹到资金，最终公司决定以专利权这一无形资产作为租赁物开展融资租赁。

全和诚公司的这场融资吸引了多家融资租赁公司的目光，聚焦于生物医药、先进制造等战略新兴产业的正奇融资租赁（天津）有限公司（以下简称正奇租赁）就是其中一家，“我们非常看好全和诚公司的发展前景，但企业的风控部门一直认为现有模式的合规风险太高。”该公司副总经理耿昌兴道出了自己的困扰。

明明双方都有合作的意愿，一个有钱，一个有技术，可为什么双方都在等待观望，止步不前，问题的症结到底在哪里？

这个问题早已进入法院的视野。早在2021年3月，东疆融资租赁法庭就审理了全市首例涉无形资产融资租赁合同纠纷，明确知识产权可以作为无形资产进行融资。“首案审理后，引发的关注和讨论要远超实际落地的业务，我们期待的知识产权融资租赁行业繁荣并没有到来，这引起了我们的注意。”东疆融资租赁法庭庭长王卫国说。

之后法庭联合天津东疆管委会、滨海新区知识产权局、融资租赁协会等单位，开展过多次面向以服务科技型企业为特色的租赁公司和专业机构开展行业“问需”调研座谈会。

调研发现，融资难，难在模式的选择上。知识产权融资租赁作为一个新发展方向，并无行业惯例，各地都是“摸着石头过河”。融资租赁的实质是既要融资又要融物，涉及到买卖和租赁两层法律关系。租赁物无论是由出租人（融资租赁公司）采用直租模式从出卖人处购得，还是采用售后回租模式从承租人（融资企业）处购得，都要实现所有权的变更，才能够出租给承租人使用，最终完成整个融资租赁过程。这对于有形资产融资租赁就意味着物权的变动，对于无形资产融资租赁则主要是知识产权的转移，但物权可以实现所有权和使用权相分离，知识产权却不行。一旦作为租赁物，就要转移知识产权的所有权并办理登记。企业如果选择转让核心专利，将严重影响企业的价值，极有可能不会再被评为高精尖企业，如果转让非核心专利，融资租赁企业又不愿意为无价值的“物”出资。在实践中还有“二次授权”模式，企业将专利授权给融资租赁公司，但由于授权可以多次进行，不存在唯一性，存在着极大的法律风险。

选择转让模式，融资企业不愿意。选择别的方式，融资租赁企业则面临着合规风险，不仅要承担被认定为借贷的资金损失，还极有可能面临处罚和评价降级。出租人和承租人都陷入了“两难”的境地。

与此同时，整个融资租赁行业也在寻找新的“增长点”，据《中国融资租赁行业发展报告CL100-2023》显示，我国融资租赁业务增速明显放缓，净资产收益率也有所下降，融资租赁行业正在经历转型期的阵痛，这也使得“破局”更为迫切。

难题转移到了法院。法院是被动、中立的，是不是应该等到案件进入到法院？还是能动司法，主动延伸职能去解决，但主动到什么程度才算“刚刚好”？

“虽然现在还没有案子进到法院，但如果在这样有争议又缺乏引导的情况下任由行业野蛮发展，过一段时间还是会有此类案件涌入法院，那时的司法评价对已经形成规模的行业影响肯定会更大。我们认为，法院需要站出来，主动去做些什么。”东疆融资租赁法庭副庭长陶俊说。

恰逢其时，天津三中院也将以机制创新赋能金融创新作为今年的司法改革亮点，计划将金融审判与“抓前端、治未病”延伸司法职能相结合，制定出台更具前瞻性、引领性的规则，并已将无形资产融资租赁方向作为课题开展研究。“滨海新区是国家知识产权保护示范区建设地区，天津还是融资租赁的产业高地，在这一大背景下，我们始终对知识产权融资租赁保持高度的关注，只欠一个规则落地的‘抓手’。”天津三中院民二庭金融专业审判团队审判长陈晨说。

陶俊一个寻求支持的电话，让两级法院“一拍即合”，以知识产权融资租赁为纽带，实现了“双向奔赴”。

想干事的愿望和决心有了，可到底该怎么干？之前也没有先例可循。陈晨和陶俊带着各自的团队组成的筹备组愁得直挠头。“首先是参与方，判断合规与否，肯定不能是法院一家说了算，需要联动起来、依靠社会资源和力量，比如监管部门像知识产权局、金融监管局、市场监管局，还有学界和业界；其次是形式的选择，开会？联合下发文件？可这还不是案件，不适宜用判决书，得出台一个不是那么正式却又有点儿正式的东西；最后，还得迅速，不能耽误企业发展。”双方通过多次讨论定下“争议焦点”后，先后走访了市知识产权局、市金融监管局、企业和高校，在两家法院院党组的支持下，最终决定创新式地采用听证会的方式，为企业下发一个“合规指引”作为开展业务的参考。

经过近3个月紧锣密鼓的精心筹备，有了文章开头提到的那一场听证会。会上，正奇租赁作为提案人介绍了企业发展策略和知识产权融资租赁产品计划，9名来自天津三中院和滨海新区法院的法官组成的“听证团”就相关问题进行询问，13名分别来自监督部门、管理部门、行业协会、高校等各领域的专家组成的“专家辅助团”集体围绕“融资租赁标的物的适格性、价值确定问题和担保功能实现问题”3个核心问题进行“会诊”，从不同角度询问金融创新模型的具体情况、指出可能存在的隐患，并依次发表具有可操作性的最终专家意见。

1个月后，正奇租赁拿到了一份由两家法院联合出具，长达35页的《“生物医药专利权融资租赁”金创模型司法听证意见书》。意见书详细记录了听证会召开情况、提案详情、听证核心问题，归纳了各方意见和论证分析情况，最后出具了详细的听证意见，对正奇租赁提出的转让登记售后回租、转让质押登记相结合、质押登记售后回租、共有登记售后回租四种模式一一给予回应，并建议提案发起人实施时注意防范“低值高买”和不被认定为融资租赁法律关系的风险。

之后的一切，水到渠成。8月，全和诚公司得到了正奇租赁500万元的售后回租融资。双方选择的模式则是听证会中认可的转让、质押相结合的售后回租模式，以“企业核心关联专利转让+企业核心高价值专利质押增信”为特色进行的“打包融资”，全和诚公司将一项生物医药领域核心关联、有价值专利作为租赁标的物，向正奇租赁公司转让了专利权，同时以一项核心、高价值专利提供质押担保。这样在充分利用现有法律规定的前提下，核心专利权仍保留在全和诚公司，正奇租赁有了足够价值的质押物和抵押物，可以放心出资。

“我感到非常的惊喜。”宋艳民激动地。